Yahoo知恵袋にこんな質問がありました。
質問：
不動産名義について質問です！私は現在大阪市内にマンションを所有しており、それを賃貸で貸しております。
そしてこの度、結婚に際して京都市内にマンションを購入するのですが、その2軒目の名義をまたもや自分にすると、税金が高くなったり、その他金銭面で制約があったりするのでしょうか？もしも不都合があるのであれば、妻の名義で購入しようか等、悩んでおります。
不動産に関する情報にお詳しい方、ぜひ助言くださいますようお願いいたします！
たしかに難しいですね。
賃貸 四条こんな回答がありました。
回答：
神奈川県座間市相武台に二件と東京都渋谷区神宮前（原宿）に一件マンションを所有しております。
特にこれといった影響はないと思います。
質問者様の名義にて購入しようが、奥様の名義にて購入しようが、毎年の固定資産税等経費は二件分かかります。
ご夫婦なら名義は別でも財布は一つですから、同じ事です。全ての物件が該当するわけではありませんが、例えば住宅ローン控除を適用申請できる物件（築年数とか、面積）をローンにて購入する場合、一般的にはご主人の方が所得が高いですから、ご主人名義にて購入された方が恩恵は多く受けられます。夫婦共働きにて、奥様が扶養家族として扱われていないならば、正直どちらの名義だろうが家賃収入がどちらに入ろうが関係ありませんが、扶養控除を受けるならば、奥様に一定額以上の所得があったらマズイですから、ご主人名義に扱われた方が無難であると思われます。
また、仮に一件を売却処分などする場合、不動産所得と労働所得は切り離して計算されます（購入後登記日から起算して五年以上経過した物件なら、売却価格から仲介手数料を引いた額の一律20％が課税され、五年未満は30～40％位だったと思います。
）ので、べらぼうな税金がかかるワケでもありません。
もしも奥様名義になっていると売却益が奥様の所得とみなされてしまい、その年は奥様が扶養控除（年108万未満の収入までは対象になります。売却益が108万未満とはかんがえられないでしょう？）の対象から外れてしまうなどのデメリットが生じますから、これは考えものです。
不動産というのは、基本的には贅沢品と位置付けられています。
そんな贅沢品を所有できる人を富裕層？とみなします。
この国は余剰所得のある人からは、情け容赦なく税金をむしりとってゆくのです。（取れるトコから取る。
）ですから、基本的に節税対策から得られるメリットなんて限られていて、それほど多くは期待できない仕組みになっているのです。
しかし、チリも積もれば山なんで、小さなメリットを積み重ねて、間違っても脱税になるようなことにはならないようにしましょう！＝日本の道路歩くな！＝ と言って歩いている連中の目は簡単にはごまかせません。
小さな節税対策をコツコツ積み重ねましょう。
ではまた。（参考サイト：yahoo知恵袋）
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今回の質問です。
質問：
地下鉄谷町線 長原→東梅田→（阪急に乗り換え）夙川駅まで通勤しています。
現在3ヶ月定期券を購入していますが、PiTaPa利用した方がおトクでしょうか？
たしかに難しいですね。参考になる回答がありました。
賃貸 夙川
回答：
月２０往復として地下鉄\\32070（pitapaを大阪市交のカードにして区間登録すると上限\\29670） 阪急\\28470月２５往復として地下鉄\\39525（\\29670）阪急\\35100（区間登録することにより上限\\29730）定期だと 地下鉄\\31330 阪急\\28250微妙なとこですな、回数によります。
この質問はYAHOOさんより引用しました。
また今度
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Yahoo知恵袋にこんな質問がありました。
質問：
敷金、礼金、保証金、解約引・・・一体いくら返金されるのでしょうか？保証金と解約引について保証金３０万解約引２０万住んだ年数１３年大家さんに「大変きれいに使われてますね」と引き渡し時に言われ引越。
保証金と解約引の差額１０万円が返ってくると思いきや・・・￥２７４４０ー￥２７４００−返金どういうことですか？送付されてきたなぞの見積書３通１．電気ヒーター取替￥３４８６０ー２．クロス工事￥７２５００ークロスめくり￥１４５００−美装工事￥３００００−網戸張替￥５０００−出窓カウンターシート工事￥３５０００−値引きー￥５０００−諸経費￥１５０００−消費税￥８３５０−合計￥１７５３５０−３．網戸張替￥５２５０ー風呂カーテン取替￥５５００−出窓カウンターシート工事￥３１５００−洋間６畳壁クロス張替工事￥２７３００−水道料￥２８００−送金料２１０合計￥７２５６０−差引合計１０００００ー７２５６０＝￥２７４４０−なにがなんだかわかりません！！どうかどなたか教えてください。
たしかに難しいですね。ベストアンサーは次のものでした。
回答：
管理会社勤務しております。
文面から予想するに・・・１．の電気ヒーター取替 及び ２．の原状回復工事は総額でかかった工事内容・費用でしょう。
そのうち、３．の内容を過失負担として請求されているのだと思われます。金額、内容から、１Ｋタイプのお部屋ですかね？契約内容、及び 退去時の状況がわかりかねるので明確にはお答えできませんが・・・入居年数１３年を考慮しますと１．クロス貼替に関しては全額貸主負担(経年劣化を理由)２．風呂カーテンも使用状況悪いと言っても１０年超えですから貸主負担３．出窓カウンターシートは焦げ跡や、変色をさせてしまっていれば借主負担４．網戸に穴をあけていたか(経年であれば問題なし)５．水道料金は最終月の分を請求以上ですかね。
ただ、１３年も入居されていた方への過失請求としては、非常に心ない請求内容ですね。国土交通省が、原状回復工事の負担区分ガイドラインを出していますから、一度 確認はしておいた方が良いですよ。
敷金ゼロ 賃貸マンション 大阪まぁ、私なら水道料金以外は一切払いませんｗもめそうであれば、消費者センターに相談してみても良いかと存じます。
まずは家主(管理会社)に交渉を。
ではまた。
（参考サイト：yahoo知恵袋）
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今回の質問はこちらです。
質問：
2009年8月22日岡崎市民球場にて行われた中日対巨人のウエスタン・イースタン交流戦で９回裏にデラロサがホームラン打ったことを知ってますか？
とても参考になる回答がありました。岡崎 賃貸
回答：
岡崎では、打ってないような？この試合高橋由伸が、先制タイムリーを打ったが。
この質問はYAHOOさんより引用しました。
また今度
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この質問を取り上げます。
質問：
マンションの管理会社の対応の悪さに困っております。2年前に買った築16年の中古マンション12階建の2階で2月中旬に漏水が起きました。
暴風雨の夜中2時に気づき、見てみるとポタポタと外壁に近い面の天井にビッシリ水滴が付いておりました。 管理会社に相談したら、「結露ですね。」の一言で終わってしまいました。
その部屋は暖房が付けられない部屋で外との温度差はあまり無いし、仮に結露でも、1シーズンで1日だけ結露するのはおかしいと思いました。売主（業者）に相談したろ所、クロスがスラブ直張りなので天井クロスを剥ぎ、原状回復までしていただける事になりました。
クロスを剥いだ結果、スラブにヒビが入っていました。
漏水した部屋の上階には洗濯パンとUBが近くにあり、そこから一時的に漏った可能性が出てきました。
しかし、今となっては証明は出来ず、クロスを剥いだだけでは結露なのか外壁から雨水浸入なのか未だに原因がわからず困っております。
ちゃんとした、原因を調査してもらいたいのですが、管理会社は共用部からの水の進入が確定できないと、組合費からお金が出せないらしく、調査結果が共用部でなければ、自己負担になってしまうそうです。
だから「原因がわからないと調査できない。」みたいな事を言われました。
スラブのひび割れを補修してもらっても、漏水の原因がわかっていない以上は、又同じ事を繰り返す可能性があるので、組合側が調査をしてもらうように説得をできないものでしょうか。
組合費から調査費用を出す事は間違った使い方なのでしょうか。
今、現状では漏水は無いのですが、調査をしてもらえば確実に原因が突きとめられるものなのでしょうか。マンショントラブルにお詳しい方、お力をお貸しいただけませんでしょうか。
興味深いですね。
ベストアンサーはこうなってました。
回答：
まず初めに、結露では無いですね。
断言できます。
暴風雨で漏水を確認した様ですが、暴風雨は年に数回か有りますので、２年住んでいて先の２月が初めてってのが気になります。これからの台風シーズンはよく注意して見守りましょう。
長年マンション等で新築・リフォーム・漏水対策・大規模改修等を手掛けた経験上ですが、上の部屋の住人が洗濯室当たりで水を撒き散らしちゃった可能性が高いです。給水管の漏水なら今も住めない程びちゃびちゃですし、排水管が原因なら同じく慢性的に漏れて来ます。
洗濯機などから水が溢れ、慌てて床を雑巾で拭いても時既に遅しで、その水は必ず下に落ちます。
どの道あなたが負担する事は有りません。
外壁等共有部からの漏水であれば管理組合負担ですし、上の部屋の給排水管等が原因でも管理組合負担、上の部屋住人の過失が原因の漏水であれば上階住人負担です。
中古 マンションこの様に、マンションで個人が負担すべき事由は、個人の過失によるもので無ければ負担は有りません。最後に漏水調査ですが、上の洗濯室の洗濯機パンは簡単に外せます、そこから内視鏡の様なスコープを入れて調査となりますが、２時間程度の作業で、金額もそれほど掛かりません。なぜそんな安易な作業を管理組合は躊躇してるか分かりません。
次何時漏水するか分からない不安を伝え、また、次また漏水してその原因が外壁・上の階問題であった場合、濡れた衣料・家具灯は全て弁償してもらいます。
って位言って良いと思います。
原因はどうであれ、漏水は個別の問題では無く、マンション全体の問題です。
今日はこの辺で（YAHOOから引用）
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気になる質問を発見しました。
質問：
福岡にお住みの方に質問です★福岡キャナルシティから西新駅まで自転車で移動となると時間はどれくらいかかるでしょうか？？
こういう答えが支持されてました。
回答：
30分くらいで着きます。
距離だけで見るとやや遠回りに見えますが、昭和通りに出れば比較的快走できます。
賃貸 西新
参考になりましたでしょうか
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今回の質問です。
質問：
７日(土)の１４時から世田谷パブリックシアターへ『瞼の母』を見に行きます。
初めて、一人で東京に行くのですが最寄駅の三軒茶屋駅からはすぐなのでしょうか？？あと、改札口がいくつかあると聞いたのですが何処なのでしょうか？？日帰りなので公演時間がどれぐらいなのかも知りたいです。行った方や知っている人がいましたらお願いします。
三軒茶屋 賃貸マンション
こういう答えが支持されてました。
回答：
田園都市線でいらっしゃるのですよね。田園都市線の三軒茶屋駅から近いですよ。徒歩３分くらいです。（ちなみに世田谷線の三軒茶屋駅からは徒歩１分です。
）世田谷パブリック・シアターが入っているキャロットタワーは、田園都市線の三軒茶屋駅から地下通路で直結していますから、表示に従っていらっしゃれば迷うことはありません。
キャロットタワーは２６階建ての高層ビルですが、世田谷パブリック・シアターはそのビルの３階になります。
公演時間は１時間３０分です。世田谷パブリック・シアターのサイトからアクセス方法をコピペしておきますね。１．田園都市線三軒茶屋駅の改札口を出て直進する。
２．しばらく進むと【三茶パティオ口】の表示があり、この入口を右に曲がる。
３．地下連絡通路をキャロットタワー方面にしばらく進む。
４．地下連絡通路を抜けると、噴水がある三茶パティオ（吹き抜けの半円形スペース）に出る。５．進行方向左側にある階段を上がりきり、右手の入口からキャロットタワー内へ。６．１階ホール中央にあるエスカレーターで３階へ登る。
７．パブリックシアターロビー到着。
よいご観劇になりますように。
また明日。
(ヤフー知恵袋より一部参照）
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Yahoo知恵袋に気になる質問がありました。
質問：
ジャニーズの募金活動についての質問です。会場に行く時原宿駅と渋谷駅だったらどちらのほうが近いですか？
興味深いですね。
このような良い回答がありました。
回答：
事務局より、『当日は代々木競技場の原宿口を閉鎖させて頂きます』との通達がありました。
賃貸 原宿その為、原宿駅を出ても、渋谷口まで歩かなければならなくなります。
渋谷駅の混雑状況が恐ろしいですが、より近くと考えるのであれば渋谷駅しかありません。
ではまた。（ヤフー知恵袋より一部参照）
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Yahoo知恵袋に気になる質問がありました。
質問：
宝塚ＩＣに降りてから宝塚駅か宝塚南口駅までバスで行こうとすると何に乗ったらいいですか？ 一応調べたのですがうまいこといかないのでお願いします！ また時刻表が乗ってるサイト教えてください
参考になった回答はこちらです。
賃貸 宝塚
回答：
阪急バス１番のりば「宝塚」行きのところを見てくださいhttp://bus.hankyu.co.jp/rosen7/1302.html宝塚ICから宝塚南口行きはないです宝塚駅から阪急電車に乗ってひと駅で宝塚南口ですちなみに「阪急逆瀬川」行きに乗っても、行けなくはないです「阪急逆瀬川」降りて、阪急電車でひと駅行けば宝塚南口、ふた駅行けば宝塚ですこっちのが本数が多いので急いでいる場合はこれで行けます補足読みました一乗車２１０円です
また明日。(ヤフー知恵袋より一部参照）
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Yahoo知恵袋にこんな質問がありました。
質問：
豊中市、吹田市、大阪市、でお水は、同じ水ですか？
興味深いですね。
ベストアンサーはこうなってました。
回答：
大阪市は市営水道、それ以外は広域水道企業団（元府営）なので、水道自体は別だと思います。豊中 賃貸ただまぁ、浄水器の違いとか、ビルの貯水槽などの影響もあると思うので、水道自体が原因とは限りませんが。
ではまた。
（ヤフー知恵袋より一部参照）
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