中古は定期的に探してます
この質問を取り上げます。
質問：
マンションの管理会社の対応の悪さに困っております。2年前に買った築16年の中古マンション12階建の2階で2月中旬に漏水が起きました。
暴風雨の夜中2時に気づき、見てみるとポタポタと外壁に近い面の天井にビッシリ水滴が付いておりました。 管理会社に相談したら、「結露ですね。」の一言で終わってしまいました。
その部屋は暖房が付けられない部屋で外との温度差はあまり無いし、仮に結露でも、1シーズンで1日だけ結露するのはおかしいと思いました。売主（業者）に相談したろ所、クロスがスラブ直張りなので天井クロスを剥ぎ、原状回復までしていただける事になりました。
クロスを剥いだ結果、スラブにヒビが入っていました。
漏水した部屋の上階には洗濯パンとUBが近くにあり、そこから一時的に漏った可能性が出てきました。
しかし、今となっては証明は出来ず、クロスを剥いだだけでは結露なのか外壁から雨水浸入なのか未だに原因がわからず困っております。
ちゃんとした、原因を調査してもらいたいのですが、管理会社は共用部からの水の進入が確定できないと、組合費からお金が出せないらしく、調査結果が共用部でなければ、自己負担になってしまうそうです。
だから「原因がわからないと調査できない。」みたいな事を言われました。
スラブのひび割れを補修してもらっても、漏水の原因がわかっていない以上は、又同じ事を繰り返す可能性があるので、組合側が調査をしてもらうように説得をできないものでしょうか。
組合費から調査費用を出す事は間違った使い方なのでしょうか。
今、現状では漏水は無いのですが、調査をしてもらえば確実に原因が突きとめられるものなのでしょうか。マンショントラブルにお詳しい方、お力をお貸しいただけませんでしょうか。
興味深いですね。
ベストアンサーはこうなってました。
回答：
まず初めに、結露では無いですね。
断言できます。
暴風雨で漏水を確認した様ですが、暴風雨は年に数回か有りますので、２年住んでいて先の２月が初めてってのが気になります。これからの台風シーズンはよく注意して見守りましょう。
長年マンション等で新築・リフォーム・漏水対策・大規模改修等を手掛けた経験上ですが、上の部屋の住人が洗濯室当たりで水を撒き散らしちゃった可能性が高いです。給水管の漏水なら今も住めない程びちゃびちゃですし、排水管が原因なら同じく慢性的に漏れて来ます。
洗濯機などから水が溢れ、慌てて床を雑巾で拭いても時既に遅しで、その水は必ず下に落ちます。
どの道あなたが負担する事は有りません。
外壁等共有部からの漏水であれば管理組合負担ですし、上の部屋の給排水管等が原因でも管理組合負担、上の部屋住人の過失が原因の漏水であれば上階住人負担です。
中古 マンションこの様に、マンションで個人が負担すべき事由は、個人の過失によるもので無ければ負担は有りません。最後に漏水調査ですが、上の洗濯室の洗濯機パンは簡単に外せます、そこから内視鏡の様なスコープを入れて調査となりますが、２時間程度の作業で、金額もそれほど掛かりません。なぜそんな安易な作業を管理組合は躊躇してるか分かりません。
次何時漏水するか分からない不安を伝え、また、次また漏水してその原因が外壁・上の階問題であった場合、濡れた衣料・家具灯は全て弁償してもらいます。
って位言って良いと思います。
原因はどうであれ、漏水は個別の問題では無く、マンション全体の問題です。
今日はこの辺で（YAHOOから引用）
