まだまだ賃貸（四条）で見つからない
Yahoo知恵袋にこんな質問がありました。
質問：
不動産名義について質問です！私は現在大阪市内にマンションを所有しており、それを賃貸で貸しております。
そしてこの度、結婚に際して京都市内にマンションを購入するのですが、その2軒目の名義をまたもや自分にすると、税金が高くなったり、その他金銭面で制約があったりするのでしょうか？もしも不都合があるのであれば、妻の名義で購入しようか等、悩んでおります。
不動産に関する情報にお詳しい方、ぜひ助言くださいますようお願いいたします！
たしかに難しいですね。
賃貸 四条こんな回答がありました。
回答：
神奈川県座間市相武台に二件と東京都渋谷区神宮前（原宿）に一件マンションを所有しております。
特にこれといった影響はないと思います。
質問者様の名義にて購入しようが、奥様の名義にて購入しようが、毎年の固定資産税等経費は二件分かかります。
ご夫婦なら名義は別でも財布は一つですから、同じ事です。全ての物件が該当するわけではありませんが、例えば住宅ローン控除を適用申請できる物件（築年数とか、面積）をローンにて購入する場合、一般的にはご主人の方が所得が高いですから、ご主人名義にて購入された方が恩恵は多く受けられます。夫婦共働きにて、奥様が扶養家族として扱われていないならば、正直どちらの名義だろうが家賃収入がどちらに入ろうが関係ありませんが、扶養控除を受けるならば、奥様に一定額以上の所得があったらマズイですから、ご主人名義に扱われた方が無難であると思われます。
また、仮に一件を売却処分などする場合、不動産所得と労働所得は切り離して計算されます（購入後登記日から起算して五年以上経過した物件なら、売却価格から仲介手数料を引いた額の一律20％が課税され、五年未満は30～40％位だったと思います。
）ので、べらぼうな税金がかかるワケでもありません。
もしも奥様名義になっていると売却益が奥様の所得とみなされてしまい、その年は奥様が扶養控除（年108万未満の収入までは対象になります。売却益が108万未満とはかんがえられないでしょう？）の対象から外れてしまうなどのデメリットが生じますから、これは考えものです。
不動産というのは、基本的には贅沢品と位置付けられています。
そんな贅沢品を所有できる人を富裕層？とみなします。
この国は余剰所得のある人からは、情け容赦なく税金をむしりとってゆくのです。（取れるトコから取る。
）ですから、基本的に節税対策から得られるメリットなんて限られていて、それほど多くは期待できない仕組みになっているのです。
しかし、チリも積もれば山なんで、小さなメリットを積み重ねて、間違っても脱税になるようなことにはならないようにしましょう！＝日本の道路歩くな！＝ と言って歩いている連中の目は簡単にはごまかせません。
小さな節税対策をコツコツ積み重ねましょう。
ではまた。（参考サイト：yahoo知恵袋）
